As infiltrações são patologias que normalmente não passam despercebidas e que se agravam com o passar do tempo, podendo vir a tornar um imóvel inabitável. Nos condomínios, onde incidentes podem afetar áreas privativas e também áreas comuns, o condomínio, através do síndico, frequentemente atua como um mediador entre as partes envolvidas, na busca de soluções ágeis e eficientes. A postura ajuda a evitar o desgaste com conflitos e os custos de uma possível ação judicial dos casos. A Perícia em Engenharia pode auxiliar com essas finalidades.
Dentre os fatores que levam com frequência ao judiciário os casos de danos provocados por infiltrações está a dificuldade de se afirmar a origem do problema, se em áreas comuns ou áreas privativas, se em decorrência de desgastes naturais, de falta de manutenção ou de intervenções (e reformas)inadequadas. Consequentemente, dá-se a dificuldade de identificar o responsável pelo problema e pela sua correção.
Mas como identificar problemas com infiltração?
A Perícia em Engenharia Civil pode detectar tanto a origem dos problemas com infiltração, quanto os fatores de causa e agravamento, bem como as soluções possíveis.
Ainda, com vistas a manter o correto desempenho do edifício, condomínio ou imóvel, deve-se efetuar inspeções prediais frequentes por profissionais habilitados em Perícias de Engenharia, afim de verificar a necessidade de manutenções preventivas e corretivas nas áreas comuns e possíveis intervenções que também devem ser supervisionadas por profissionais habilitados. Quando há falta de manutenção preventiva, a responsabilidade deixa de ser da construtora e passa a ser exclusivamente do proprietário.
